Аминконс групп


Land development / Девелопмент земли


Ленд-девелопмент, как компетентный подход, позволяет превратить девелопмент земли в наилучшее использование ваших активов и эффективную отдачу инвестиций, направленных на развитие участков и недвижимости на рынке. Профессиональный инструментарий и знания о различных сторонах всего процесса ленд-девелопмента, позволяют делать это наиболее результативно.

Этот семинар для Вас, если Вы
Инвестор, девелопер, владелец земли

В результате обучения Вы
  • Научитесь правильно оценивать ваши активы – инвестиции, земли, команду и другие.
  • Узнаете, откуда получить информацию и как организовать исследования для разработки стратегии наилучшего использования земельных участков.
  • Сможете  оценить опыт иностранных достижений в области девелопмента земли.
  • Освоите профессиональные инструменты ленд-девелопмента.
  • Поймете, как правильно рассчитать рентабельность проекта и провести инвестиционный анализ.
  • Увидите, как можно учесть все риски и спрогнозировать поведение рынка.
  • Приобретете знания,  как организовать профессиональную команду и контролировать проект ленд-девлопмента.

Программа семинара


1. Ленд-девелопмент, как инструмент наиболее эффективных инвестиций и метод успешного развития земельных участков.
  • Ленд-девелопмент как метод наиболее эффективного развития территорий.
  • Профессиональный подход к развитию земель.
  • Европейский опыт ленд-девелопмента и отечественные реалии.
  • Ленд-девелопмент и разукрупнение участков.
  • Особенности ленд-девелопмента на постсоветском пространстве.
  • Тенденции развития городов и пригородов. Как это влияет на развитие новых территорий.
  • Альтернативное развитие малоэтажного жилого строительства.
  • Развитие малых городов и городов-спутников.
  • Спрос на земли. Категории земель.
  • Типы недвижимости и целевые назначения участков в проектах ленд-девелопмента.
  • Преимущества целевого развития участков над простой перепродажей.
2. Оценка перспектив реализации проекта ленд-девелопмента. Анализ ваших активов и оценка шансов на успех.
  • Демографические тенденции крупных и мелких городов.
  • Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости.
  • Анализ и оценка земельных участков.
  • Стратегия развития фонда земель. Оптимальные пути.
  • Методики определения стоимости участка.
  • Тенденции развития рынков недвижимости.
  • Сравнительный анализ мирового опыта как инструмент для прогнозирования ситуации на рынке.
  • Инвестиционные предпочтения и градостроительные ограничения.
  • Анализ активов.
3. Организация предварительных исследований по проекту ленд-девелопмента. Как и откуда получить наиболее достоверную информацию.
  • Подбор участков под проекты ленд-девелопмента.
  • Какие документы необходимы для анализа участка.
  • Равновесие спроса и предложения на рынке недвижимости.
  • Определения реального объема рынка.
  • Различные методы прогнозирования рынка.
  • Оценка конъюктуры рынка. Составляющие рыночных трендов.
  • Как получить объективную информацию.
  • Как определить ожидания рынка.
  • Совокупность факторов влияющих на перспективы рынка.
  • Работа в условиях дефицита информации при оценке рыночной ситуации.
  • Полнота и точность предварительной информации залог будущей успешности проекта.
  • Потенциальные потребители инвестиционных проектов ленд-девелопера.
  • Особенности маркетинга в ленд-девелопменте.
4. Построение наилучшей стратегии развития земель. Лучшие пути развития.
  • Поиск ниш на рынке. Как найти привлекательные пути развития.
  • Поэтапное развитие участков и определение наилучшей рентабельности.
  • Оценка участка и перспектив развития территории.
  • Коттеджные поселки как «второе» жилье. Сходства и различия коттеджного строительства и таунхаузов.
  • Результативный баланс различных типов недвижимости в проекте ленд-девелопмента.
  • Коммерческая недвижимость и объекты социального назначения в общей инфраструктуре.
  • Наилучшее использование территорий.
  • Как определить интересы будущих владельцев.
  • Эффективные методики определения прибыльности участков.
  • Методики предварительной оценки стратегии развития.
  • Влияние соседних участков на вашу территорию.
  • Проработка вариантов использования участков и общей стратегии развития земель.
5. Подготовка проекта ленд-девелопмента. Необходимые начальные действия.
  • Разработка мастер-плана развития территории.
  • Механизмы развития спроса и предложения.
  • Как и что следует предлагать на рынке. Ожидания рынка.
  • Перспективы развития новых продуктов в области недвижимости.
  • Улучшения участков и создание добавочной стоимости.
  • Современные требования арендаторов коммерческой недвижимости.
  • Девелопмент земельных участков для различных типов недвижимости.
  • Стратегия наилучшего использования участков.
  • Основы целевого межевания участков.
6. Интересы ленд-девелопера и мотивации других участников проекта.
  • Участники процесса ленд-девелопмента. Инвесторы, девелоперы, брокеры, строительные и другие компании.
  • Конфликты интересов в делевелопменте земель.
  • Работа с государственными органами и институтами.
  • Привлечение инвестиций в проект.
  • Определение функционала и границ ответственности участников проекта.
  • Повышение привлекательности проекта для потенциальных инвесторов.
  • Специализированные стороны проекта. Сколько языков столько мнений. Как договорится финансисту, инженеру, брокеру и другим сторонам.
  • Недостатки стихийной застройки участков.
  • Что можно ожидать от потенциальных подрядчиков, а что придется делать самим.
  • Общественное мнение. Мероприятия по продвижению проекта.
  • Инфраструктура поселков и мини-городов.
  • Градостроительные ограничения и методы регулирования стихийной застройки.
7. Совокупный анализ рисков. Система оценки рисков в ленд-девелопменте. Инвестиционный анализ.
  • Влияние административных ресурсов на  проект ленд-девелопмента.
  • Рынки строительных, проектных, брокерских и других компаний  и их влияние на успешность реализации проекта.
  • Оценка макроэкономических, отраслевых, финансовых и других рисков проекта.
  • Факторы определяющие рыночную стоимость проекта.
  • Инвестиционный анализ и расчет финансовых рисков.
  • Исследования комплексного влияния рисков на финансовые показатели проекта.
  • Структура затрат для различных типов недвижимости.
  • Общие инвестиционные риски проектов.
  • Анализ конкурентов и рыночных рисков.
  • Инвестиционная привлекательность и особенности регионального развития.
8. Профессиональные инструменты управления и контроля проектов ленд-девелопмента.
  • Четкий план развития проекта как эффективный инструмент управления.
  • Разработка финансовой модели. Оценка затрат.
  • Взаимодействие участников проекта на этапе реализации проекта.
  • Разработка бизнес-плана.
  • Профессиональная разработка и составляющие концепции проекта ленд-девелопмента.
  • Схемы управления девелопментом земель.
  • Поиск и расчет точек выхода из проекта.
  • Планирование расходов. График инвестиций.
  • Управление процессом ленд-девелопмента. Рабочая группа проекта.
  • Организация профессиональной команды.
  • Ошибки управления проектом. Распространенные риски при развитии проекта.
  • Разработка этапов проекта. Поэтапное развитие и фазы проекта.
  • Управление рисками проекта. Критерии оценки проектов.
 

Отправить автору отзыв о семинаре:
Припутнев Сергей Георгиевич  (управляющий директор)   

  © Aminkons group