Предлагаемая площадка подходит для размещения индустриальных комплексов различного назначения, создания индустриального парка для развития малого и среднего бизнеса для разного типа производств – легкая промышленность, мебель, строительные материалы, приборостроение и другие виды деятельности.
Площадь и конфигурация площадки позволяет разместить здания, сооружения и объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для организации полного производственного цикла, такие как, площадки для складирования сырья, цеха первичной обработки, сборочно-монтажные цеха, склады полуфабрикатов, запасных частей и готовой продукции, административные здания, транспортно-логистический узел, таможенные терминалы.
Один из вариантов развития площадки – создание единого индустриального центра представительского класса в рамках одной группы компаний или объединенной штаб-квартиры для развития отрасли и инновационных видов деятельности на базе основных производств.
Для наиболее эффективного использования территории, получения максимальной прибыли и сокращения издержек, на площадке целесообразно размещение такого сопутствующего бизнеса как гостинично-деловой комплекс, выставочные площадки и шоурумы, торговые площадки, а также размещение предприятий по переработке вторичного сырья для выпуска побочных продуктов основного производства.
Ознакомиться с вариантом приобретения отдельных размежеванных участков на площадке, посмотреть актуальное состояние лотов и скачать дополнительный буклет можно на странице проекта реализации участков для коммерческой недвижимости.
Характеристики площадки
Площадь земельного пула: 10,2 га.
Площадка граничит: с западной и северо-западной сторон – внутренняя автодорога с асфальтобетонным покрытием ведущая к а/д «Володарское шоссе»; с северо-восточной стороны – земли коммерческого назначения, с восточной стороны – земли лесного фонда, южной стороны – земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда.
Вид права: частная собственность.
Категория земель: земли промышленности.
Вид разрешенного использования: производственная деятельность, склады, коммунальное обслуживание.
Характеристики сервитутов: не зарегистрированы.
Форма (конфигурация): поле.
Топография (рельеф): поле, рельеф умерено ровный.
Инженерные сети: электричество – на участке ВЛ 6 кВ, имеется техническая возможность подключения; газ (магистральный) – непосредственно по границе земельного участка проходит газовая магистраль высокого давления.
Окружение и потенциал региона
Раменский муниципальный район расположен на юго-восток от Москвы и с северо-запада соседствует с Люберецким и Ленинским районами, с севера – с Балашихинским, Ногинским и Павлово-Посадским, с востока – с Орехово-Зуевским и Воскресенским, а с юга – со Ступинским и Домодедовским районами. Площадь района – 139,7 гектаров. Население составляет 273 тысячи человек. В городском поселении Раменское проживает 106 тысяч человек. В составе района – 21 муниципальное образование: 6 городских и 15 сельских, куда входят 242 населённых пункта. На территории района расположены также город Бронницы и наукоград Жуковский, имеющие статус городов областного подчинения.
Площадка располагается в 14 км от исторического центра города Жуковского, с численностью населения 108 тыс.жителей. Наукоград Жуковский, динамично развивающийся город, с колоссальным кадровым потенциалом. В соответствии с утвержденным генеральном планом, границы города значительно расширились так, что расстояние от новой границы города до площадки составляет около 5 км. Расширение границ города связано, в том числе с активным развитием нового международного аэропорта «Жуковский». На значительной части новой территории запланировано строительство современных жилых кварталов, что делает размещение производства на предлагаемой площадке особо привлекательным как для дистрибуции и логистики, так и с точки зрения привлечения персонала различного уровня квалификации.
Также поблизости располагаются населенные пункты Раменского, Люберецкого, Ленинского районов и городского округа Лыткарино. В непосредственной близости располагаются населенные пункты: пос.Чулково, пос.Еганово, пос.Каменное Тяжино.
| Населенный пункт | Население | Удаленность |
| г. Жуковский | 108 000 чел. | 5 км |
| г. Раменское | 106 000 чел. | 16 км |
| г. Лыткарино | 57 000 чел. | 20 км |
| пос. им.Володарского | 15 000 чел. | 8 км |
| пос. Октябрьский | 17 000 чел. | 12 км |
Транспортная доступность
Участок расположен на Володарском шоссе на удалении 2 км от Рязанского шоссе в непосредственной близости с удобной автомобильной развязкой.
В таблице указаны расстояния от участка по дорогам до ключевых объектов транспортной инфраструктуры с цветовой индикацией на карте.
| Объект транспортной инфраструктуры | Расстояние |
| Рязанское шоссе | 3 км |
| Международный аэропорт Жуковский | 10 км |
| Ж/д станция Раменское | 15 км |
| Международный аэропорт Домодедово | 22 км |
| МКАД | 23 км |
| Московское Малое Кольцо (А-107) | 20 км |
| Каширское шоссе | 24 км |
Визуализация индустриального комплекса
Общая планировка индустриального парка
Планировка индустриального парка для малого и среднего бизнеса
Экспликация территории
| Общая площадь | 10,2 га |
| Площадь участков | 8,9 га |
| Территория общего пользования | 1,26 га |
| Предполагаемая площадь застройки | 18 025 м2 |
| Площадь озеленения | 0,7 га |
Аппликация площадки на спутниковую карту местности
Правоустанавливающие документы по участку
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
- Постановление Правительства МО об изменении категории земельного участка.
- Топографическая съемка земельного участка (вектор).
- Ситуационный план земельного участка.
- Правила землепользования и застройки территории.
Документы предоставляются отдельно по запросу.
Сопутствующие услуги и дополнительные мероприятия
- Юридическое оформление и сопровождение.
- Изменение разрешенного использования под конкретный вид деятельности.
- Разработка концепта коммерческой недвижимости.
- Сопровождение девелопмента объектов.
- Расчет и оценка инвестиционных проектов с комплексным анализом рисков.
Посмотреть все услуги управления земельными активами и брокериджа и другие направления деятельности Аминконс групп.