Управление активами и профильные инвестиции
Управление активами и профильные инвестиции

Земельные участки под строительство коммерческой недвижимости

План лотов реализуемых земельных участков

Земельные участки под строительство коммерческой недвижимости
1 очередь 2 очередь 3 очередь

Контакты

Отдел управления земельными активами и брокериджа
(пн-вс 10:00-19:00)

Предложения по другим площадкам (от 80 тыс.руб за сотку).

Площадка под размещение производственных предприятий, логистических терминалов и коммерции для развития малого и среднего бизнеса

Площадка состоит из 23 индивидуальных (обособленных) земельных участков, площадью от 2000 до 7300 кв.м (от 20 до 73 соток), находящихся в одном земельном пуле общей площадью 10,2 га. Подъезд к участкам осуществляется по внутренней автомобильной дороге с твёрдым покрытием. Сети инженерных коммуникаций расположены в непосредственной близости от участков и располагают необходимым запасом мощностей для подключения новых абонентов. Категория земель («земли промышленности») и вид разрешенного использования («производственная деятельность», «склады», «коммунальное обслуживание»), дают возможность размещения разноплановых промышленных, складских, коммерческих предприятий различного уровня производственной мощности.

Учитывая непосредственную близость разрабатывающегося (действующего) песчаного карьера Егановского месторождения, Раменского горно-обогатительного комбината, цементного завода и ряда других промышленных предприятий, а также принимая во внимание логистические преимущества, данная площадка идеально подходит для размещения производства строительных материалов и других смежных со строительством видов деятельности.

Также на площадке возможно размещение предприятий лёгкой промышленности, мебельного, фармацевтического, приборостроительного производства, складских комплексов. Ознакомиться с вариантами комплексного развития территории и скачать дополнительный буклет можно на странице проекта ленд-девелопмента площадки.

Комплексное развитие промышленной территории

Характеристики площадки

Площадь земельного пула: 10,2 га.

Площадка граничит: с западной и северо-западной сторон – внутренняя автодорога с асфальтобетонным покрытием ведущая к а/д «Володарское шоссе»; с северо-восточной стороны – земли коммерческого назначения, с восточной стороны – земли лесного фонда, южной стороны – земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда.

Вид права: частная собственность.

Категория земель: земли промышленности.

Вид разрешенного использования: производственная деятельность, склады, коммунальное обслуживание.

Характеристики сервитутов: не зарегистрированы.

Форма (конфигурация): поле.

Топография (рельеф): поле, рельеф умерено ровный.

Инженерные сети: электричество – на участке ВЛ 6 кВ, имеется техническая возможность подключения; газ (магистральный) – непосредственно по границе земельного участка проходит газовая магистраль высокого давления.

Земельные участки под строительство коммерческой недвижимости

Окружение и потенциал региона

Раменский муниципальный район расположен на юго-восток от Москвы и с северо-запада соседствует с Люберецким и Ленинским районами, с севера – с Балашихинским, Ногинским и Павлово-Посадским, с востока – с Орехово-Зуевским и Воскресенским, а с юга – со Ступинским и Домодедовским районами. Площадь района – 139,7 гектаров. Население составляет 273 тысячи человек. В городском поселении Раменское проживает 106 тысяч человек. В составе района – 21 муниципальное образование: 6 городских и 15 сельских, куда входят 242 населённых пункта. На территории района расположены также город Бронницы и наукоград Жуковский, имеющие статус городов областного подчинения.

Площадка располагается в 14 км от исторического центра города Жуковского, с численностью населения 108 тыс.жителей. Наукоград Жуковский, динамично развивающийся город, с колоссальным кадровым потенциалом. В соответствии с утвержденным генеральном планом, границы города значительно расширились так, что расстояние от новой границы города до площадки составляет около 5 км. Расширение границ города связано, в том числе с активным развитием нового международного аэропорта «Жуковский». На значительной части новой территории запланировано строительство современных жилых кварталов, что делает размещение производства на предлагаемой площадке особо привлекательным как для дистрибуции и логистики, так и с точки зрения привлечения персонала различного уровня квалификации.

Также поблизости располагаются населенные пункты Раменского, Люберецкого, Ленинского районов и городского округа Лыткарино. В непосредственной близости располагаются населенные пункты: пос.Чулково, пос.Еганово, пос.Каменное Тяжино.

Земельные участки под строительство коммерческой недвижимости
Населенный пункт Население Удаленность
г. Жуковский 108 000 чел. 5 км
г. Раменское 106 000 чел. 16 км
г. Лыткарино 57 000 чел. 20 км
пос. им.Володарского 15 000 чел. 8 км
пос. Октябрьский 17 000 чел. 12 км

Транспортная доступность

Участок расположен на Володарском шоссе на удалении 3 км от Рязанского шоссе в непосредственной близости с удобной автомобильной развязкой.

В таблице указаны расстояния от участка по дорогам до ключевых объектов транспортной инфраструктуры с цветовой индикацией на карте.

Объект транспортной инфраструктуры Расстояние
Рязанское шоссе 3 км
Международный аэропорт Жуковский 10 км
Ж/д станция Раменское 15 км
Международный аэропорт Домодедово 22 км
МКАД 23 км
Московское Малое Кольцо (А-107) 20 км
Каширское шоссе 24 км
Земельные участки под строительство коммерческой недвижимости

Правоустанавливающие документы по участку

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
  • Постановление Правительства МО об изменении категории земельного участка.
  • Топографическая съемка земельного участка (вектор).
  • Ситуационный план земельного участка.
  • Правила землепользования и застройки территории.

Документы предоставляются отдельно по запросу.

Сопутствующие услуги и дополнительные мероприятия

  • Юридическое оформление и сопровождение.
  • Изменение разрешенного использования под конкретный вид деятельности.
  • Разработка концепта коммерческой недвижимости.
  • Сопровождение девелопмента объектов.
  • Расчет и оценка инвестиционных проектов с комплексным анализом рисков.

Посмотреть все услуги управления земельными активами и брокериджа и другие направления деятельности Аминконс групп.

Размещение площадки на карте окружения

Посмотреть на карте все площадки находящиеся и в реализации

Top